开云上术设计开云上术设计项目的建设能够促进区房地产行业结构转型和优化升级，大大提上区的城市形象，满足城市各层次住房消费需求，以满足那些经济条件较好有较高住房要求的居民，并由此带动住宅建设，促进济南市城市经济繁荣和发展。作为闵子骞路附近大体量的住宅地产，弥补了市场空白，将极大促进城市消费力的增长和商业的升级。进一步优化了济南市的住宅和商业购物环境，巨大的消费群也将为商家带来巨大的盈利空间，达到优势互补、共谋双盈的效果。并且带动相关行业商业、交通、餐饮等的经济发展。本项目建成后，作为一个现代化大型住宅楼，将在高、中、低三个层次上提供就业岗位，可为区及周边市区的劳动就业和社会稳定发展做出突出贡献。

　　项目的实施，将打造成闵子骞路周边最高端开云上术设计、最综合的具升值价值的地产品牌，建设成区核心位置稀缺性中高端住宅地产项目。对进一步促进区经济发展，提升城市形象开云上术设计，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。

　　项目在计算期内经营收入为27173.32 万元，可获利润6498.93 万元，扣除所得税还有4874.20 万元可分配利润。项目缴纳的营业税金为1494.53 万元，所得税为1624.73万元，土地增值税为271.73 万元，和项目业主投入的资本金12500万元相比，在3年内项目盈利和缴纳的税金的绝对值是相当高的，表明项目的盈利能力是比较强的。

　　项目全部投资内部收益率（所得税前）为30.22%，在预期可接纳内部收益率为20%，项目投资回收期为2.02年。

　　财务指标表明，本项目在实现预期投入和产出的情况下，在财务上可以接受，能较快收回投资，有较好的经济效益，且偿还能力强，在短时间内将银行贷款还清。

　　——《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35 号）；

　　——国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

　　——国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》；

　　——国家发展改革委发改投资[2007]1169号文发布的《项目申请报告通用文本》；

　　——《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011-2015年）；

　　（一）经济背景—经济收入支撑下的旺盛消费成为房地产发展恒久的“经济加速器”25